Cijene stanova bez većeg pada

02.06.2009. / 14:13

ZVORNIK, Na području opštine Zvornik nije došlo do većeg pada cijena nekretnina, kao što nije bilo ni drastičnog povećanja cijena stambenog prostora u vrijeme kada su cijene nekretnina u nekim gradovima Republike Srpske (RS) imale veliki skok.

Vlasnik zvorničke Agencije za promet nekretnina “MR nekretnine” Miki Radović rekao je Srni da je trenutna cijena noovizgrađenog stambenog prostora oko 1.200 KM po metru kvadratnom, dok se cijena stare gradnje kreće u rasponu od 800 do 1.050 KM u zavisnosti od veličine stanova, što je u odnosu na prošlu godinu-dvije smanjenje između pet do deset odsto.

Radović je pojasnio da se cijene stanova starije gradnje, koji imaju 35, 38 i 40 metara kvadratnih, kreću i do 1.050 KM po metru kvadratnom, a stanovi veličine od 80, 90 i više od 100 metara kvadratnih mogu kupiti po cijeni od 800 do 850 KM po metru kvadratnom.

Ističći da se ove cijene odnose na stanove u užem centru grada, kao i na stanove u takozvanim “Z” i “B” blokovima, on je dodao da se stanovi u visinskoj zoni koja je udaljena od centa grada nekoliko stotina metara, kao što je Naselje “Grobnice”, mogu kupiti i po cijeni nižoj od 800 KM po metru kvadratnom.

Radović je rekao da je uravnotežena cijena ponude i potražnje novoizgrađenih stanova i stanova starije gradnje i naglasio da su podaci relativni, jer cijenu vrlo često određuje trenutni interes i prodavaca i kupaca stanova.

“Ukoliko se prodavcu (vlasniku stana) zbog nekih razloga žuri da proda nekretninu, on smanji cijenu prema svom interesu, za razliku od onih kojima se ne žuri, pa nekretninu drže na cijeni dok ne naiđe odgovarajući kupac“, rekao je Radović i dodao da interes opredjeljuje i neke kupce koji realizuju odmah kupovinu odgovarajućeg stana.

Prema njegovim riječima, cijene kuća kreću se različito, zavisno od lokacije, bez obzira na kvalitet gradnje.

“Ako se kuće sa placom na kome je dozvoljena gradnja nalazi bliže cenru grada, cijene se kreću više od 100.000 KM, dok kuće koje imaju plac gdje nije dozvoljena gradnja imaju daleko manju prodajnu vrijednost”, rekao je Radović.

On je dodao da se uglavnom ove kuće kupuju radi rušenja i gradnje novih stanova.

Radović je rekao da je cijena zemljišta raličita od lokacije do lokacije, dodavši da se u nekim mjestima cijena dunuma zemlje kreće i do 30.000 KM.

“Najatraktivnije zemljište je u Čelopeku pored magistralnog puta Zvornik – Bijeljina, ali i tu cijenu diktira položaj placa“, rekao je Radović.

On je pojasnio da je cijena placa, ako se on nalazi duž puta, veća, za razliku od placa koji je dužinom okrenut od puta.

Načelnik Odjeljenja za prostorno planiranje opštine Zvornik Dragan Jevtić rekao je da, za razliku od drugih gradova Srpske, u vrijeme poskupljenja stanogradnje u Zvorniku nije bilo velikog rasta cijena, zbog čega sada ne opadaju cijene nekretnina, nego se kreću u srazmjeri ponude i potražnje.

Jevtić je podsjetio da je ove godine, za razliku od prethodnih, smanjena gradnja novih stanova, zbog čega su i zadržane cijene na prethodnom nivou, odnosno nije bilo velikog rasta cijena stanova kada je bila daleko veća potražnja od današnje. Srna