Nevolje na tržištu nekretnina se šire

29.12.2008. / 8:45

NJUJORK, Godina na izmaku ostaće upamćena kao godina u kojoj su se na udaru krize na tržištu nekretnina u SAD našli rizični hipotekarni zajmotražioci i špekulanti, a nastupajuća će biti godina u kojoj će svi ostali biti pogođeni, ocjenjuje se u analizi “Biznis vika”.
 Dosad je najdramatičniji pad cijena kuća u SAD bilježen na jeftinijim tržištima na kojima su dominirali potprvoklasni hipotekarni krediti, kao i u oblastima gde se previše gradilo, kao što su Florida, Kalifornija i Las Vegas, gde cijene stambenih objekata ubrzano padaju.
 Američko ministarstvo trgovine je ovih dana objavilo da su novembarske prodaje novih kuća u SAD pale na najniži nivo za 17 godina i da su 35 odsto niže nego u novembru 2007.
 Očekivanja su još sumornija, jer prognoze govore da će više od osam miliona kuća u SAD biti zaplijenjeno u naredne četiri godine. To je otprilike 16 odsto svih američkih domaćinstava sa hipotekom.
 Prognoza, koju su izrekli stručnjaci “Kredi Suisa”, temelji se na predviđanju da bi u 2009, sa produbljivanjem recesije i sve većim otpuštanjima radnika, ozbiljne stambene nevolje mogle da stignu i u bogatije sredine i gradove.
 Istraživačka firma za nekretnine “Hauzing prediktor” sa Floride procjenjuje da će cijene kuća širom SAD iduće godine pasti prosječno za 12,5 odsto, prema 11,1 odsto ove godine.
 Kriza bi mogla da stigne i na Mehnetn, gde cijene luksuznih stanova i kuća već godinama rastu zahvaljujući domaćim žiteljima koji su enormno zarađivali na Volstritu, ali i interesovanju stranaca za kupovine, prvenstveno zahvaljujući slabom dolaru.
 Sada je dolar ojačao, a na hiljade finansijskih stručnjaka je ostalo bez posla zbog finansijske krize. Cijene stanova na Menhetnu su, zbog toga, od ljetos pale 20 odsto, ukazuje predsjednik i izvršni direktor firme za procjenu nekretnina “Miler Semjuel” Džonatan Miler.
 U 2009. godini, prema procjeni “Hauzing prediktora”, cijene stanova na Mehnetnu pašće za 19,4 odsto. Ekonomista “Mudiz ikonomija” Marisa Di Natale vjeruje da će ovo biti najgora recesija u SAD za 40 godina i da će istjerivanje vlasnika iz stanova i kuća, zbog neplaćanja kredita, početi i na Menhetnu.
 Stručnjaci za nekretnine se slažu u ocjeni da je malo oblasti u SAD koje će uspjeti da izbegnu recesiju i njen uticaj na tržište nekretnina. Okidač za nov talas pljenidbe iduće godine mogli bi da budu kvalitetniji hipotekarni krediti koji su dodjeljivani zajmotražiocima sa pristojnim bonitetom.