Cijene nekretnina u Srpskoj neće padati
14.06.2023. / 11:01
BANJALUKA – Sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala u Privrednoj komori Republike Srpske Mile Petrović rekao je u Јutarnjem programu RTRS-a da cijene nekretnina neće padati, te dodao da nisu stvoreni uslovi za smanjenje cijena.
FOTO: Pixabay
“Cijena kvadrata stana može da padne samo ako se smanje i ulazni parametri. Međutim u ovom momentu nije došlo do situacije da bude smanjena cijena“, kaže Petrović.
Istakao je da je došlo samo do pada cijene građevinskog čelika, ali da to nije veliki pad.
“Ne vidimo prostor i mogućnost za smanjenje cijene kvadrata stana. Nisu se se stvorili uslovu koji mogli uticati na smanjenje cijene“, kaže Petrović.
Dodao je da je teško dati prognoze za budući period.
Nezavisne novine
Tagovi: cijene nekretninarepublika srpska
Povezane vijesti
Komentari
Molimo Vas da pročitate sledeća pravila pre komentarisanja:
Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu [email protected]
Imam drugara radi u Solis agenciji cene nekretnina jos dugo nece padati pogotovo dok traje ovaj rat u Ukrajini i ekonomska kriza u EU.
Imam i ja drugara koji radi u kladionici, rekao mi je da će Real izgubiti…
Cijene nekretnina već padaju i kod nas i u EU. Ali o tome sigurno neće pričati ni investitori ni agenti za nekretnine. Njima odgovora samo beskonačni rast cijene
Gde su dividende Hidroelektrane Trebisnjica ?
10 godina nisu isplatili ni feninga a milijarde maraka zarade.
To moze samo na Banjaluckoj berzi.
Kod nas je moguće ostvarivati milionske profite, a da nikada ne isplatite dividendu, pa čak ni da povećate osnovni kapital pretvarajući dobit u akcije, čime bi akcionari makar dobili više akcija… Ne postoji zakonska obaveza donošenja dividendne politke na nivou preduzeća, već to zavisi od odluke samog emitenta.
Postoje tri razloga za investiranje u akcije određene firme:
1. Ostvarivanje kapitalne dobiti, po principu kupi jeftinije, prodaj skuplje
2, Dobijanje dividende
3. Kupovina sa ciljem sticanja većinskog vlasništva.
Ukoliko nijedan od ovih kriterija ne ispunjavaju akcije koje imate, ne preostaje vam ništa drugo nego da ih prodate što bolje možete. Ili da ih držite beskonačno dugo bez ikakve koristi.
Kod nas su firme na silu listirane na berzu, tokom privatizacije. Ne znam da li je bila ijedna ponuda akcija u svrhu prikupljanja sredstava, kako su berze i originalno nastale. Popljackane su silne pare tokom 3 decenije ‘upravljanja portfeljima’ fondova a uglavnom radilo se o sticanju nekretnina bivsih firmi ili drugim malverzacijama.
Sve direktore fondova je trebalo pohapsiti a bogami i dobar dio ljudi u tzv institucijama, ne racunajuci tajkune . Odakle milioni na racunima i van njih, na drugim licima, nekretnine i ostalo a privreda ne radi i sve se raspalo?
I sad bi neko trebao imati povjerenja u tzv investiranje na berzu?
Kao prvo, ne investira se u berzu, nego u vlasničke ili dužničke instrumente emitenata. Berza ne može biti dobra ili loša, ona je samo platforma za trgovanje… BTW, bila je IPO za Fratello čini mi se, ali je to beznačajno. Sada se berza na žalost svela na zaduživanje države. Od prikupljanja sredstava, redovno je jedino emitovanje obveznica raznih mikrokreditnih organizacija…
Za sve u vezi privatizacije, a pogotovo fondova, ste potpuno u pravu.
Korisnik invmenadzer nije ni rekao investiranje U BERZU već NA berzi, mrzim takve kao ti što misle da su svu pamet svijeta pokupili i da su svi bukvalno retardirani, podsjeća me na pjesmu Karabaja od Zabranjenog Pušenja: “Lutvo Redžepagić je bio čovjek, koji je mislio da će moći shvatiti svijet, samo ako završi srednju ekonomsku.”
Siguran sam da invmenadžeru ne treba advokat, da on odlično zna da iznese sopstveno mišljenje…
Mržnju zadrži za sebe. Ne mislim da sve znam, niti da su svi retardirani. Ako se ti tako osjećaš, to je tvoj problem. Ne iznosim nikad lične kvalifikacije, samo pokušavam argmentovano diskutovati o temama koje me zanimaju. Nekad ćemo imati isto mišljenje, nekad ne. U svakom slučaju, razmjena mišljenja može doprijeniti svima, ako se ne gleda sujetno.
Kad palanka sa lažnim samoproglašenim stručnjacima počne srozavati javni diskurs, mržnja postaje građanska dužnost
Jesi ti broker ili se stvarno lozis na tu suplju pricu?
Ja posedujem npr. 1% akcija hidroelektrane a vlada 80%, ostali alcionari 19%.
Het zaradi 100 miliona i ja bi trebao da dobijem 1 milion ako je sve dividenda. Ali politicari donose odluke i ne da nece isplatiti sve kao dividendu, nego nece ni 10% dobiti isplatiti kao dividendu.
Cak sta vise, dobit nece ni uloziti u firmu na nacin da je unaprede vec da je urnisu.
Iskoristice dobit da placaji namjestene dobavljace za opremu koja im nije potrebna. Reklamiranja, reprezentacij, sluzbena auta koja ce koristiti na izborima i td.
Naredne godine ce povecati plate, regrese, zaposliti jos 500 neradnika i dobit ce istopiti na 10 miliona.
Zatim ce uzeti kredit za upravnu zgradu a ne nove turbine i td. i td.
Struju ce prodati sa popustom drzavnoj distribuciji ali verovatno i nekom veletrgovcu bliskom vlasti. Takav jedan je vlasnik elektrane u Stanarima.
To vise nije ni tajna. Tako funkcionise trziste kapitala u Republici Srpskoj. Vecinski vlasnik bukvalno isisava novac iz preduzeca i svu dobit preliva sebi.
A ti nam ovdje drzis cas o ulaganju u takve akcije.
Trziste kapitala Republike Srpskeje dobro osmisljena prevara. Prestani da promovises pljacku.
Nisam broker, nego Akcionar :)
Potpuno si u pravu za sve u vezi preduzeća poput HET-a. Nikad nisam spomenuo da treba ulagati u takva preduzeća, nego isključivo u ona koja u kontinuitetu ostvaruju i ISPLAĆUJU dobit. I da ta isplaćena dobit bude bar 10% na uloženi kapital, uzimajući u obzir sve rizike. I to sve samo kao alternativa štednji u banci. Ništa više od toga.
Da si ti LARPcionar…
Fuj, gade mi se ovaivi ljudi, mogu samo reći sram vas bilo Mile Petroviću na ovakvim izjavama, stidite se guz..e ako beć obraza nemate, pročitajte Mile Petroviću ovu analizu jednog agenta sa nekretninama, realna analiza bazirane na činjenicama
https://blog.nekretnineobradovic.rs/pad-prodaje-stanova-na-tr%C5%BEi%C5%A1tu-nekretnina-u-i-kvartalu-2023.-godine
Hvala za link! :-)
Cijene već padaju, samo se o tome ne piše na sva zvona. Prema Zavodu za statistiku, nakon višegodišnjeg rasta cijena novogradnje, u BL prosječna cijena je u Q1 2023 u odnosu na Q4 2022, opala za cca 300 KM/m2, sa nekih 3600 KM/m2 na oko 3300 Uz to, promet je više nego prepolovljen, sa prodatih 253 stana u Q4 2022, a svega 103 stana u Q1 2023.
Imajući u vidu nastavak trenda porasta kamatnih stopa, kao jedan od načina borbe protiv inflacije, za očekivati je da će tržište nekretnina da se dodatno “ohladi”. I to nije slučaj samo kod nas, nego i u svijetu, iako mi kao i obično malo “kasnimo”.
Pa i bilo je suludo da cijene u jednoj iskompleisranoj palanci kao što je Banjaluka sustižu Beč, koji ima odličnan internet, javni prevoz, čak i vodu (iz česme) i vazduh, o kulturi i zabavi da ni ne pričamo
Ja imam veliku kolicinu maraka i trenutno na 24 mj. orocenja mi banke daju oko 2% kamate. Godinama ce se cekati na povecanje kamatnih stopa na stednju a to se ne isplati jer inflacija obezvredjuje.
Druga netacna stvar su prodaci o prodaji stanova, 100 stanova se proda trenutno u BL u desetak dana kamoli u kvartalu – to se ne prijavljuje. I trece je da cijena i dalje raste, sto je potpuno nelogicno ali je tako. Peru se pare na kamione jer za rupu kakva je BL 1000 eur je vjerovatno previse za m2. Drzi se ti propalih akcija.
Pozdrav Sadic Tajko Vase Miskina 3
Tako je to kad naši ljudi znaju samo za štednju u banci ili nekretninu… Nekretnina kao investicija može od kirije donijeti otprilike 5% godišnje, kamatna stopa na štednju je i manje od 2%. Ali evo, državne obveznice su dostigle već preko 6%, a dividendna onih koji je isplaćuju je u pravilu bar 10% godišnje ili više.A postoji još mnogo vidova investiranja…
Nekretnine jesu jedan od načina čuvanja vrijednosti novca u uslovima visoke inflacije, ali će sa smanjenjem broja stanovnika, bez obzira na stalnu gradnju novih stanova, za par godina u BL biti veliki broj praznih stanova u kojima niko neće živjeti i koje nikome nećete moći prodati. Bar ne po cijenama u rangu Budimpešte.
Što se tiče tačnosti podataka Zavoda za statistiku, objavljeni podaci se odnose na prodate stanove u novogradnji. Ne znam o kojem “neprijavljivanju” se može govoriti kad se svaki kupoprodajni ugovor mora notarski obraditi, a valjda je kupcu u interesu i da se uknjiži kao vlasnik :) Pranje para jeste na sceni, inače ne bi bile ovolike cijene…
kad si tako pametan a ti prodaj svoj stan sad pa kupi dva kad potebi pojeftini..ja negovorim o novim samo vec i o polovnim stanovima a nebi vjerovo sta sve notari rade a tek geodecka
znaci doklen god budu dolazili iz manji mijesta a hoce to ce drzat neku cijenu a ja sam misljenja da je 1000 eur kvadrat realne cijene ali trziste kaze drugojacije
Molim te da das konkretan podatak.
Koja je to kompanija sa dividendom od 10% vrijednosti akcija?
Evo link, pa malo istražujte. http://blberza.com/Pages/dividend.aspx
Ako baš želite i nešto konkretno iako ovo nije investiciono savjetovanje:
BMNT cijena 3,66, dividenda 0,70, prinos 19,12%,
VBBB cijena 4000, dividenda 423,14, prinos 10,58%,
KRJN cijena 3,50, dividenda 0,44, prinos 12,57%,
PPMK cijena 26, dividenda 2,82, prinos 10,85%,
LJUB cijena 0,899, dividenda 0,2954, prinos 32,86%,
MRDN cijena 0,75, dividenda 0,0949, prinos 12,65%
…
Odgovorio sam vrlo konkretno, ali su mi obrisali komentar. Ima najmanje 6 emitenata sa dividendnim prinosom od 10% i više. Probajte sami istražiti na linku http://blberza.com/Pages/dividend.aspx
zamisli davati pare na banjalucku berzu lokalnim tajkunskim firmama je prijedlog za investiranje..druze moj pa vise se obrne na prodaji paprika na buvljaku nego na toj berzi pod navodnicima..nemam pojma koje su to firme nit me zanima al su tajkunske to je garantovano a dzaba ti prinos ako nemozes prodati kome ili danima treba da cekas da par desetina hiljada tu obrnes i ti drzis lekciju nekome
pa radije cu dat pare ili u nekretninu il u fond u Bec ili u Minhen uplatiti eno kad otvoris novine puno fondova kakvi god hoces
Nema kod nas te berze, do nedavno je bio mtel ali njega nema vise kao prije, on je sad presjekao i ovo malo ljudi odvratio. Ovo je jad teski, kakva berza , propast. trebali bi ugasiti to. Ja sam prije ulagao, ali nema tu kruva,samo politika, lopovluk, izvlacenja para. Kad elektro firme u dubiozi milionskoj nemaju marke, sta imas pricati. Elektrokrajina mreza se raspada, bandere padaju nemaju marke a rade sa strujom. Samo na robiju tesku treba
Kakva crna Elektrokrajina, pa oni nemaju para da uplate doprinose za plate, a kamoli da ulazu u mrežu.
Ne držim lekcije i ne dajem savjete. Pogotovo onima koji misle da znaju sve, i ne žele da nauče ništa.
Akcije gore navedenih preduzeća uglavnom ne možete kupiti, a prodati možete ako ih imate. Stavite na prodaju akcije VBBB, ja ću ih odmah kupiti. A da, vi nemate pojma koje su to firme, ne zanimaju vas, ali znate da su tajkunske…
I niko vam ne brani da idete u Beč ili Minhen i tamo ulažete u bilo koji fond ili u šta god želite. Ne vidim nikakav problem u tome.
Ovdje je ipak tema nekretnine. Koliko treba vremena da se realizuje prodaja jedne nekretnine? Šta ćete ako imate stan od npr 150.000 KM, imate podstanara, a zatreba vam 50.000 KM. Možete li prodati samo jednu sobu i kuhinju? Naravno da ne možete. Akcije možete i to u roku od dva dana…Nekretnine jesu vid čuvanja vrijednosti novca u uslovima visoke inflacije, ali istovremeno zarobljavaju kapital. I to najčešće veće iznose i na duži rok.
A šta da rade “obični” građani koji imaju npr 5,000-10.000 KM ušteđevine? Ne mogu kupiti nekretninu, kamata na štednja u banci je zanemariva, a inflacija “jede” vrijednost novca… E upravo takvima treba alternativa Već punih 20 godina je TLKM za takve akcionare savršena investiciona (štedna) opcija, po svim parametrima. Vidjećemo šta će biti epilog ovog “preskakanja” isplate i zadržavanja dijela dobiti…
Akcionar, vidi se da dalje od Gradiske ne vidis.
Nije to berza to je rupa koju drzi tajkun a sto se tice tih akcija prometi govore sve. VBBB je banka sa kojom niko ne trguje zbog preuzimanja i sto je ostalo desetak akcionara i to nema veze sa likvidnoscu i trgovanjem, a i prije preuzimanja je bilo isto.
Trguj ti cime god hoces mora da si direktor berze jer ne vidim ko bi drugi tu ulagao.
Sto se tice stanova, uzmes kredit, kupis jos jedan stan, izdas ih i vracaju ti ratu kredita jos i ostaje profita preko.
Gradjani koji imaju desetak 000 nema razloga da investiraju u nista jer je to novac za crne dane a ne za investiranje. Mani se navlacenja vode na svoj mlin a to sto niko nije odgovarao za sav kriminal koji je preko berze prosao je neka posebna prica.
Činjenica je da je naše tržište kapitala nerazvijeno u svakom pogledu. Činjenica je da postoje emitenti koji imaju DivY preko 10%. To što im je koncentrisano vlasništvo ili nema likvidnosti ne mijenja činjenicu od njihovom prinosu. TLKM je praktično jedini emitent koji ispunjava sve kriterije za prosječnog investitora. A znate li šta svi oni “preko Save” kažu kad čuju da kod nas postoji emitent koji 20 godina redovno isplaćuje dividendu, a prinos je uvijek bio 10% ili više?
Iznosim svoje mišljenje, nikome ne govorim ni da kupuje ni da prodaje, nemam “mlin” :) Meni je kao ekonomisti nelogično da građani vjeruju banci u kojoj drže pare za crne dane po stopi od 0,1% godišnje, a ne vjeruju državi koju mogu praktično kreditirati za 6% godišnje. Banke imaju milijarde štednje, stotine miliona godišnje dobiti, a privreda i stanovništvo, pa i sama država se zadužuju po visokim stopama…
Kod nas nema kriminala, “sve je u skladu sa Zakonom”. Ako slučajno nije, promijeniće Zakon i “uskladiti”. Žalosno, ali istinito…
Pošto je tema nekretnine, uopšte nije tačno to što ste naveli za kredit i izdavanje stana. Primjera radi, u BL za 150.000 KM možete kupiti stančić od 40-45 m2 u novogradnji. Za kredit od 150K na 20 godina uz kamatnu stopu od 5%, rata je oko 1.000 KM. Nema šanse da stan od 40 m2 izdate za 1.000 KM mjesečno, pogotovo konstantno u narednih 20 godina, da bi samo pokrili ratu kredita.
Sve ove firme koje isplacuju dividendu preko 10% a koje su izlistane na banjaluckoj berzi su veoma interesantne s aspekta vlasnistva.
Kada bi kojim slucajem mali akcionari imali preko 25.01% ni jedna od tih firmi ne bi isplacivala ni marku dividende.
U Republoci Srpskoj je zakon takav da je omogucena legalna pljacka malih akcionara. To rade cak i drzavne kompanije kao sto je HET.
To je mnogo siroka tema o kojoj su napisani brojni novincko clanci. Ko zeli da zna o cemu je rec, neka pretrazuje po netu. Ja zaista nemam vremena da pisem o tome a cak i ovaj sajt ima clanke o tome.
U malo uredjenijima zemljama se te pljacke moraju bolje prikrivati, pa ih je zato i manje.
Ozbiljne kompanije uglavnom ne isplacuju veliki procenat dobiti kao dovidende. Nego 5-10-20% iz prostog razloga jer zele da pokazu da ulazu dugorocno a ne da su tu da za par godina iscrpe dobit. Takva isplata dividende dovodi do toga da dividenda u ozbiljnim firmama retko prelazi i 5% vrednosti akcija a prava dobit za sitnog akcionara dolazi od rasta vrednosti akcije.
Ovi tvoji komentari mi lice na komentare nekog brokera iz Banja Luke koji zeli da malo poveca obim posla.
Upravu si da postoje i drugi vidovi ulaganja ali svako ko se malo onformise, docice do zakljucka da izbjegava banjalucku berzu.
Dok se ne rijesi problem sa zakonima, savjetujem svima da ne ulazu novac ni u jedno akcionarsko drustvo iz Republike Srpske.
Sto bi cijena padala, mafija drzi sve.
Nece vam niko ni uzimati.
Adiooo
Moraće padati, i to brutalno… A jedan od istorijskih znakova d a je balon već pukao su upravo izjave ovakvih ljudi da cijene “ne mogu padati”
Živi bili pa vidjeli!