Stambeni krediti neće pojeftiniti

11.03.2010. / 13:56

BEOGRAD, Stambeni krediti neće pojeftiniti do kraja godine, čak i ako budu smanjene stope obavezne devizne rezerve.

Bankari najavljuju da će smanjenje stope obavezne rezerve uticati na pojeftinjenje stambenih kredita, ali za koliko, nema računice. Bude li jeftinije, biće tek krajem godine.

Trenutno kamatne stope za stambene kredite kreću se od 4,75 odsto pa do 14,97 odsto, i od početka godine polako raste tražnja za ovim zajmovima.

Svi su izgledi da će Euribor poslije višemjesečnog pada početi da raste, tako da će zajmovi koji su vezani za ovu referentnu kamatnu stopu neminovno biti skuplji. Naravno, prostor da se to ne desi postoji ukoliko banke na uštrb svojih marži amortizuju ovaj rast.

„Erste banka“ nedavno je snizila kamatnu stopu za nove kredite za oko 0,7 procentnih poena, tako da je za ovaj zajam osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje kredita, kamatna stopa šestomjesečni Euribor plus 5,51 odsto. Trenutno efektivna kamatna stopa iznosi 7,12 odsto godišnje. Kako kažu u ovoj banci, osiguranje kod NKOSK garantuje znatno viši nivo sigurnosti plasmana, pa je stoga i kamatna stopa znatno povoljnija.

“Sredstva iz kojih se finansira kreditiranje u „Komercijalnoj banci“ pretežno su iz domaćih izvora”, depozita, tako da najavljeno smanjenje visine obavezne rezerve daje prostora da se krajem godine može očekivati smanjenje kamatnih stopa – kaže Slavica Đorđević, član Izvršnog odbora „Komercijalne banke“ i dodaje da najveći dio dugoročnih kredita banke vezuju za promjenu Euribora i dodaje da se može očekivati, s obzirom na njegov vjerovatan rast u narednom periodu, da će biti povećan pritisak i na kamate na stambene kredite.

“U zavisnosti od vrste kredita, učešća i ročnosti, u „Hipo banci“ postoje krediti i sa tromesečnim i šestomesečnim usaglašavanjem kamatne stope koja se odnosi na kretanje Euribora. Izvesno je da će u narednom periodu doći do rasta njegove vrednosti, što bi trebalo automatski da dovede i do rasta ukupnih kamatnih stopa. S druge strane, banka u cilju zaštite interesa svojih klijenata treba da učini napore da taj rast u određenoj meri ili u potpunosti, kompenzuje kroz smanjenja bankarske marže”, kaže Mirko Španović, član Izvršnog odbora „Hipo Alpe-Adrija banke“.

„Sosijete ženeral banka“ u ponudi ima i stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom, gdje je rata nepromjenjena tokom cijelog perioda otplate. U ponudi su i krediti sa promjenljivom kamatom, a promjene rate u zavisnosti od rasta ili pada šestomjesečnog Euribora obavljaju se mjesečno.

“U ovom trenutku vrednost Euribora je najniža u poslednjih 12 godina, a poslednja četiri meseca, iako je trend opadanja nastavljen, promene su neznatne, svega 0,04 odsto od početka novembra 2009.godine”, kažu u Sosijete ženeral banci.

Na kamate utiče i rejting zemlje
Na kamate svih, pa i stambenih kredita, utiče i kreditni rejting zemlje, a dodatni uticaj imaju i kreditni rizik zajmotražilaca, koji je u uslovima ekonomske krize generalno povećan, a što ukazuje i porast broja onih koji kasne sa otplatom svojih rata. Uticaj ima i konkurencija na tržištu.

“Dalje poboljšanje kreditnog rejtinga zemlje bi svakako pozitivno uticalo na kretanje kamata. Takođe, relaksacija monetarne politike povoljno će se odraziti ne cenu kredita. Ipak za dugoročniji silazni trend kretanja kamatnih stopa neophodno je da se pored stabilizacije prilika na međunarodnom tržištu, znatno poboljšaju svi osnovni makroekonomski parametri naše privrede”, kažu u „Banci Intezi“.

Nizak Euribor blagotvorno je uticao na sve kredite u otplati. Tako je klijentima „Unikredit banke“, koja četiri puta godišnje usklađuje kamatne stope, početkom februara izvršena korekcija stopa, pa je kod stambenih kredita u evrima nominalna kamatna stopa smanjena sa 5,212 odsto godišnje na 5,161 odsto. Razlog je pad vrijednosti tromjesečnog Euribora koji je 11. novembra iznosio 0,715 odsto, a 8. februara smanjen je na 0,661 odsto. Blic