Capital.ba

Obustavljena prodaja stanova zbog rasta cijene građevinskog materijala

28.04.2022. / 7:50

  • Građevinarci razmišljaju o skidanju kranova i potpunom prekidu gradnje
  • Cijena stanova u Banjaluci skočile i na 7.000 KM po kvadratu
  • Revidiraju se svi ugovori o prodaji stanova unaprijed

BANJALUKA – Vrtoglavi rast cijena građevinskog materijala natjerao je velike investitore u Banjaluci da obustave prodaju stanova u izgradnji i revidiraju postojeće avanse i rezervacije, jer više nisu u stanju izračunati koliko će ih stanovi koštati kada budu završeni.

prodaja stanova

FOTO: Pixabay

Vlasnici građevinskih preduzeća pričaju da su cijene željeza, cementa, betona, a posebno stakla, do te mjere poskupile radove da sada traže formulu isplativosti kroz uvođenje takozvanih “kliznih klauzula” koje će omogućiti promjene vrijednosti kupoprodajnih ugovora u skladu sa situacijom na tržištu.

Ovo je potvrdio vlasnik “Aragosta investa” Veljko Jarić, koji osim što je zaustavio prodaju, kaže da sada planira sa svakim kupcem pojedinačno dogovoriti kako će nastaviti radove.

Istina je da su mnogi zaustavili prodaju zbog nenormalnih poskupljenja građevinskog materijala. Ja sam zaustavio prodaju u ulici Boška Tošića na lameli tri. Planiram već sljedeće sedmice, da pozovem kupce koji su dali avans i rezervisali stanove, da sa njima da pravim neki novi aranžman. Imam informacije da su i neki drugi investitori obustavili prodaju i da čekaju šta će se desiti“, rekao je Jarić za CAPITAL.

On kaže da je rješenje vjerovatno u vraćanju “klizne klauzule” jer je mnogo gore napraviti fiksnu cijenu stana i onda stati jer je materijal previše poskupio.

Klizna klauzula ili skala je nekada ranije bila u svim ugovorima o građenju i omogućavala je korekcije cijena u skladu sa poskupljenjem ili pojeftinjenjem materijala. Ne znam kojoj će formuli pribjegavati investitori, i ja sam razmišljam kako da to riješim, da imam nekog prostora da mogu da kupcima dogovoriti kako da riješimo situaciju. Vjerujem da su i oni svjesni svega i da će prihvatiti nove uslove. Ko ne bude htio, vidjećemo kako ćemo se sa njim dogovoriti“, kaže Jarić i dodaje da on misli da više nema mjesta za povećanje cijena nekretnina jer su one dostigle svoj maksimum.

Najniža cijena 3.500 KM, na periferiji

On priča da je inflacija izazvala skok cijena nekretnina za nevjerovatnih 40 odsto i da tu nije kraj, jer one nastavljaju rasti. U martu ove godine najniža cijena kvadrata bila oko 2.300 KM, o čemu je CAPITAL tada pisao, a već danas gotovo da ga nema ispod 3.500 KM i to u širem centru grada.

Cijene u Banjaluci su došle i do 6.000 – 7.000 maraka, koliko košta kvadrat na lokaciji “Bijeli dvor” koju gradi Malbašić. U zgradi Mladena Milanovića košta 4.500 KM, a po centru su kvadrati po 3.500 maraka do 4.000 maraka. Na periferiji su cijene već stigle do 3.500 maraka. „Panorama“, objekat Hidrokopa, je dostigao do 3.500 KM što pokazuje da će ove cijene na širem gradskom području još rasti. Mislim da kvadrat neće pojeftiniti, ali jeste bitno da stane. Trenutno skače svaki mjesec po sto maraka. Nadam se samo da će se već jednom stabilizovati, jer su neka poskupljenja opravdana, a neka nisu, po čemu se vidi da mnogi love u mutnom“, kaže Jarić.

Obustaviti radove da trgovci razmisle

Direktor preduzeća “Marković invest RM” iz Laktaša Rade Marković kaže da građevinski sektor treba ozbiljno da razmisli o totalnoj, privremenoj obustavi radova.

Treba razmišljati u pravcu da se radovi privremeno zaustave, mjesec do dva i da se smiri situacija jer je željezo i do tri puta skuplje nego prošle godine. Jednostavno ovo nema smisla, dajemo novac, a ne znamo gdje sve ovo vodi”, kaže on.

Dodaje i kako bi cijena željeza u tom slučaju pala, jer ga, prema njegovom razmišljanju, ne bi imao ko kupovati.

Ako kažemo da ćemo zaustaviti kupovinu željeza na 60 dana domaći trgovci će morati tražiti načina da spuštaju cijene. Znam da željeza ima na zalihama i da nema nestašice. Mi planiramo da radimo pozicije u koje ide manje željeza, a da one u koje treba da ga ode više, ostavimo za naredni period”, zaključuje Marković.

Investitori ne mogu sami podnijeti trošak

Sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala pri Privrednoj komori Republike Srpske Mile Petrović kaže da je situacija u ovom sektoru veoma teška, a da su investori izdržali i preko svojih leđa pregurali prvi talas poskupljenja u kojem nisu mogli uticati na cijene koje su ranije definisane u ugovorima. Zato sada, mnogi od njih, povlače radikalne poteze kako bi opstali, zaustavljaju prodaju stanova u izgradnji.

Situacija je i dalje neizvjesna jer su cijene definisane uvozom na koji mi ne možemo da utičemo. Veoma je teško definisati cijenu kvadrata danas. Ukazivali smo na to u proteklih godinu dana, a investitori su iznijeli teret poskupljenja do sada. Dio privrednika je povukao taj potez i obustavio prodaju, ali će ih mnogi sigurno slijediti ako ne dođe do stabilizacije”, kaže Petrović.

On priča da se stanovi i dalje prodaju, da tražnja ne opada sa rastom cijena.

Dobro je da tražnje ima, ali ona pokazuje da ljudi imaju zalihe novca i da žele da ga zaštite ulaganjem u nekretnine“, kaže on.

Prije desetak dana, ministarka za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju Republike Srpske Srebrenka Golić rekla je na sastanku u Privrednoj komori Srpske da je građevinarstvo lokomotiva razvoja privrede, ali da se suočava sa problemom enormnog povećanja cijena materijala, opreme i sirovina, te poručila da je neophodno zaštititi ovu privrednu granu od stagnacije.

To je usko posljedično vezano sa cijenom metra kvadratnog stambenih jedinica i poslovnih prostora. Prije poremećaja na globalnom tržištu cijena kilograma željeza iznosila je 0,90 KM bez PDV-a, a sada je cijena sa PDV-om za kratko vrijeme dostigla 2,40 KM“, rekla je tada Golićeva.

CAPITAL: A. Pisarević, D. Tovilović

Share Tweet Preporuči

    Tagovi:

    Povezane vijesti

    Komentari

    Molimo Vas da pročitate sledeća pravila pre komentarisanja:
    Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu [email protected]

    Vaša e-mail adresa neće biti objavljena. Sva polja su obavezna!

    Komentari na članak: Obustavljena prodaja stanova zbog rasta cijene građevinskog materijala

    1. nikola

      poskupljuje li cijena željeza samo u Banja Luci?

      kako po ostalim gradovima, Prijedor, Doboj, Gradiška nema tako vrtoglavog rasta cijene novogradnje?

      Koliko je učešće troškova željeza u ukupnoj prodajnoj cijeni novoizgrađenih stanova u Banja Luci?

    2. BLrupa.com

      Ovo je sve pranje novca. Niko drugi koji se vodi razumom ne moze da plati vise od 3000 km po m2 u BL. Stanova ima i previse u ponudi. U BL ne radi industrija, u stvari ne radi nista bitno, sama administracija i prljav novac od droge. To sto potplaceni mediji tvrde drugacije je sarena laza. Gradjevinci dogovaraju cijene direktno. Zasto bi neko davao avans za stan u izgradnji? Izvolite izgraditi od svojih sredstava pa ponuditi na prodaju. To je pravo trziste a ovo je sve samo ne to.

    3. Akcionar

      Čovjek bi rekao da se stanovi prave isključivo od željeza.

      Kupci koji su već potpisali ugovore i dali avans će morati dobiti svoje stanove u rokovima definisanim ugovorima. U protivnom slijede tužbe, penali za kašnjenje i neispunjenje preuzetih obaveza. Zaboravite da će neko pristati na klizne klauzule i da nemaju pojma koliko će na kraju platiti za stan.

      Prošlo je vrijeme da svako može kupiti komadić placa, za pola godine napraviti zgradu sa 20 stanova i zaraditi milion KM.

    4. mo

      Po imovinskom kartonu tzv. investitora, vlasnika građevinskih kompanija, vidi se stvarno stanje. Mnogo njih je naučilo da zarađuje čist profit od par miliona po zgradi. Jeste poskupio materijal, i to mnogo, ali opet su potpuno neopravdane navedene cijene po kvadratu.

    5. v.d. komentator

      Drago mi je da su ovako promućurni komentari na Capitalu. Elem, zaista je gradnja stambenih objekata najlakši način da se opere nelegalno stečeni novac a potom se te nekretnine iznajmljuju ili prodaju za profit. Prema procjeni hrvatskog novinara Domagoja Margetića, 60% investicije u takvoj gradnji se potroši na objekat a 40% se izvuče kroz lažne fakture i vrati investitoru. Prema njemu, Vučić je doveo taj sistem do savršenstva – Beograd na vodi je cijeli sagrađen prljavim novcem a pod izgovorom da ga finansira nekakav arapski biznismen.