BANJALUKA – Prosječna cijena po metru kvadratnom završenog i prodatog stana u prvom kvartalu ove godine u Republici Srpskoj iznosila je 2.851 KM i veća je za 24,1 odsto u odnosu na prvi kvartal prošle godine, pokazuju podaci Zavoda za statistiku RS.
Kako navode iz Zavoda, prosječna cijena metra kvadratnog završenog i prodatog stana u RS u prvom kvartalu je veća za 9,9 odsto u odnosu na prosječnu prošlogodišnju cijenu.
U najvećem gradu Srpske Banjaluci prosječna cijena metra kvadratnog završenog i prodatog stana u prvom kvartalu ove godine iznosila je 3.492 KM.
“U prvom kvartalu ove godine prodato je 487 završenih stanova, od toga 188 u Banjaluci“, navodi se u podacima Republičkog zavoda za statistiku.
Tako su i proizvođačke cijene u stanogradnji u Republici Srpskoj u prvom tromjesečju ove godine u poređenju sa zadnjim tromjesečjem prošle godine veće za dva odsto.
“Posmatrano prema vrsti građevinskih radova, u istom periodu, cijene elektroinstalacionih radova više su za 1,1 odsto, cijene mašinsko-instalacionih radova više su za 1,4 odsto, cijene vodoinstalaterskih i kanalizacionih radova više su za 1,6 odsto i cijene arhitektonskih i konstrukcionih radova više su za 2,2%“, podaci su Zavoda.
Dragan Milanović, direktor Agencije za nekretnine “Remax” iz Banjaluke, ističe da je prosječna cijena po kvadratu povećana u odnosu na prethodnu godinu.
“Povećan je broj gotovih prodatih stanova u Banjaluci upoređujući kvartale ove i prethodne godine. Prava slika će se steći kada bude cijela godina završena. Ovdje su prodati gotovi stanovi. Moramo napomenuti da se 90 odsto stanova proda u fazi gradnje, a onda se knjiže kada bude završena upotrebna dozvola i useljenje i kada se završi objekat. Ovi stanovi su ranije prodati. Potražnja je dobra, a tržište nekretnina je stabilno i očekujemo da će takvo stanje ostati i to na osnovu broja objekata koji se grade i izdatih građevinskih dozvola, ali i ponude i potražnje“, naglasio je Milanović.
Prema njegovim riječima, poskupjela je proizvođačka cijena stanova.
“Građevinski materijal oscilira, ali je poskupjela radna snaga jer je manjak radnika u građevinskom tržištu. Takođe, moguće je da je došlo do poskupljenja zemljišta, odnosno lokacije na kojoj će se graditi objekti, tako da su poskupjeli troškovi gradnje. Moram naglasiti da poskupljenje od 24 odsto nije realno. To ne znači da je poskupio kvadrat za 24 odsto, već je to struktura prodatih stanova. Ako imamo stanove u centru grada i ako je cijena po kvadratu, recimo, 5.000 KM, a u Lazarevu 3.000 KM i proda se 10 stanova, i to pet u centru, a pet u Lazarevu, onda je prosječna cijena 4.000 KM. Ali ako je prodato osam u centru, a dva u Lazarevu, onda je prosječna cijena 4.500 KM. Isto tako, ako se proda osam u Lazarevu, a dva u centru, onda je prosječna cijena 3.400 KM“, objasnio je Milanović za “Nezavisne novine”.
Ekonomista Bojan Lučić kaže da je ovo nevjerovatan podatak, ali ipak istinit.
“Objektivno, kada se pogleda, cijene su izuzetno visoke i za stan od 50 metara kvadratnih potrebno je izdvojiti više od 200.000 KM, što su iznosi koji su za većinu stanovništva nepristupačni. Iz godine u godinu cijena raste i pitanje je šta je opredjeljujući faktor za takav rast cijena. Činjenica je da je sve određeno odnosom ponude i tražnje. Da ne postoji potražnja za stanovima po trenutnim cijenama, došlo bi do korekcije na tržištu, ali tražnja je i dalje veoma velika i skoro sve što se napravi i proda se. Posebno dobro se prodaju najbolje i najskuplje lokacije“, rekao je Lučić za “Nezavisne novine”.
Dodaje da je građevinarstvo jedan od pokretača ekonomije i ekonomskog rasta, pa je dobro da je trenutno na visokom nivou.
“Slabija tražnja u građevinarstvu će se svakako preliti i na cijene stanova, samo je pitanje u kom odnosu i koliko će to dovesti do korekcije cijena, posebno imajući u vidu cijene stanova na prestižnim lokacijama“, zaključio je Lučić. Nezavisne
17 komentara
Molimo Vas da pročitate sledeća pravila prije komentarisanja:
Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu info@capital.ba
Kako nece porasti kad se u Banjaluci zivi super. Ko je pametan ode vani zaradi par godina da kupi stan sebi ovdje i miran je. Najbolja hrana najbolje zene. Kome je skupo Banjaluka moze u Celincu kupiti jeftino ili neki drugi gradovi pa i Gradiska je super lokacija.
Ovo sto novinari pisu su gluposti jer svako ko ima iole soli u glavi moze otici vani pa makar privremeno na par godina zaraditi za stan.
Vidi se da nisi živio vani. To o par godina i stan, to je mit
U pravu si. Svako može otići u Njemačku, raditi npr. kao informatičar za godišnju bruto platu od 100.000€, uštedjeti godišnje 40.000€ i nakon 4 godine kupiti stan u BL.
I ostati tamo do kraja života, jer ko je lud da se iz uređenog i funkcionalnog društva vraća na divlji zapad.
Ne može svako otići vani. Imaš masu zanimanja koja se vani ne traže ili je jako dugotrajno i skupo da se priznaju diplome i kvalifikacije iz BiH.
Ako si mislio na najmanje plaćena “šljakerska” zanimanja onda si u pravu, na takve poslove svako može otiči. Pod uslovom da je zdrav i ima života za tako nešto. Gdje će otići neko ko ima 50 godina i od rata crnči kod privatnika za minimalac? Što je imao snage i života ostavio ga je na tom poslu i sad bi trebao otići u Njemačku da kopa kanale i sl. da bi zaradio za preskupi stan u Banja Luci ili negdje drugo.
I nije dovoljno par godina da bi se zaradilo za stan. Kakve su cijene, minimum je 10 godina rada vani da se kupi ovdje stan.
Ovo možda nije mnogo za strance i “strance”, ali je mnogo za domaćeg čovjeka, koji mora i sam da se “otisne gore”, da bi mogao da priušti sebi nekretninu u Banja Luci. Postavlja se onda pitanje, ko će ostati ovdje, kad svi odu, jer većina onih koji odu gore, ne vraćaju se nazad, tako da ove cijene su pakao za opastanak na ovim prostorima. Ne zna se šta je gore, ostati i ne moći kupiti stan ili otići gore pa raditi jedno 5-10-20 godina i vremenom ostati tamo. Na kraju, sa ovakvim cijenama, sve se svodi na inostranstvo, jer ko ima para da plati nekoliko hiljada KM za kvadrat stana, postoje mnogo bolja mjesta u Evropi za te pare od Banja Luke i od BiH uopšte.
100.000€ bruto ima RUKOVODILAC ODJELJENJA i to tipa u SAP-u…
https://www.ingenieur.de/wp-content/uploads/2022/06/IT-Position.jpg
Ja sam otiso prije 10 godina i uvijek dolazim bar 2 put godisnje sa novim bendzom ili mercedesom to vazda vozim. Auto na financiranje me kosta 500 eur. Zaradim 3000 eura cisto imam svoje gewerbe i od toga bude mjesecno bar 1500. Kupio stan u centru. U Svabiji rentam ko sto radi pola drzave tamo necu zivjet vise nego sto treba.
Samo vi gledajte vase diplome i cekajte unedogled to da sta vrijedi nebi niko trazio priznavanje jer bi znao da cete mu pare napraviti. Vamo je doso svijet konkurencija velika ali i zarada. Mulja se naveliko isto je to samo gledas da te ne ufati.
I ono najbitnije to vise nije Svabija Hitlerova doslo je puno stranaca i donijeli svoje obicaje sto meni odgovara jer meni je bolji i Turcin i Iracanin i Indijac nego Svabo oni su izgubljen slucaj.
A koja su to bolja mjesta od ovi prostora za iste pare? Daj navedi par primjera
Joja, putuj malo svijetom, kazaće ti se samo.
Ima informatičara, a ima i informatičara. U prevodu, nismo svi isti. Ako znaš ono šta se traži, a drugi to ne znaju, cifra nije problem.
Tebe nije niko nista pito ja zmireci vozim Franfurt Banjaluka
Joja, ni tebe niko ništa nije pitao, a prvi si odgovarao na tuđe komentare. I gdje od svih lijepih njemačkih gradova nađe baš Frankurt? Beton, beton i staklo. Kao što rekoh, trebao si malo putovati. Ima velikih gradova koji su u zelenilu i staroj arhitekturi. Znam, nije ti do zelenila.
Vidim u donjem komentaru da imaš tamo Gewerbe (neki bi rekli bizMis) i voziš samo bendže i mercedese. Zašto ne uzmeš neki auto koji se ne kvari (lexus, Toyota…). Znam, kod kuće u selu to nije na cijeni.
Pratiš Capital.ba, ali gramatika nula. Ako je Gewerbe u oblasti Reinigung ili Bau, onda ti opraštam gramatiku.
Vidim Nijemce ne voliš. Mene su ovi sa kojima radim oduševili. Doduše, svi su sa univerzitetskim diplomama. Takva je vrsta posla.
Informaticare nepusmeni odgovaras na tudje komentare teakav ti je fakultet.
Ti si mozda vidio Njemacke turisticki, taki ti je poso 😄
Interesantno, znam jednog takvog, vodoinstalatera, koji je probao muljati dok ga nisu uhvatili. Što i tebi želim. Pa onda nazad u svoje selo i kukaj nad hudom sudbinom.
E jesi mi ga spustio… I nije “informatičare”, već “informatičaru”. Iza druge riječi je trebao zarez, a iza “komentare” ide tačka, razmak i veliko slovo za početak sljedeće rečenice. I nismo svi bauštelci. Takav nam posao.
Njiovo je da nas fataju nase da izbjegavamo jer smo tako u bmogucnosti tako je vazda bilo 😂
Visoka cijena je pre svega zbog vjestačkog monopola odnosno kontrolisati gradnje zbog sprege vlasti i građevinske mafije. Da imamo narodnu vlast urbanistickim i regulacionim planom bi se planirali velike površine za gradnju firmama koje prave par hiljada stanova godišnje koje moraju redovno prodavati da bi mogle funkcionisanje. Trenutno gradj.mafija pravi stanove samo za novac iz korupcije i za gasterbajtere i sl. Do nas je narode…biramo i dalje razne primate tipa bobije,savice itd