Češku centralnu banku brine uzlet na tržištu nekretnina zbog jeftinih kredita

Analitičar i brokeri procjenjuju da hlađenja potražnje za stanovima u Češkoj neće biti još neko vrijeme.

Prosječna cijena kvadratnog metra novoizgrađenih stanova u Pragu u drugom tromjesečju skočila je na godišnjem nivou za 19 odsto, na otprilike 66.000 čeških kruna ili 2.740 dolara, podaci su Trigema, Skanska Reality i Central grupe, koja se bavi građevinarstvom i razvojem stambenih projekata.

Korišteni stanovi, pak, u Pragu se prodaju i prije nego se nađu u oglasima. Centralna banka procjenjuje da su cijene nekretnina u češkom glavnom gradu precijenjene za otprilike 5 do 10 odsto.

Vrijednost stambenih kredita porasla je u 2015. godini za 29 odsto, na rekordnih 184 milijardi kruna ili 7,6 milijardi dolara, podaci su češkog ministarstva razvoja, a ove se godine očekuje još veći rast.

S obzirom na velik broj turista u Pragu, čiji broj je porastao u prvom tromjesečju za 16 odsto na godišnjem nivou, dosegnuvši 1,3 milijona, Česi se odlučuju na kupovinu malih stanova radi iznajmljivanja turistima, budući se tako može zaraditi dva do tri puta više nego iznajmljivanjem podstanarima na dugi rok.

Ujedno, niske kamatne stope potiču Čehe koji još nemaju stan da nabave svoju prvu nekretninu.

Centralna banka, pak, traži veću zakonsku moć kako bi ograničila stambeno kreditiranje, ako se ukaže potreba. U međuvremenu, u već nekoliko navrata dala je bankama preporuke da ograniče izdavanje hipotekarnih zajmova.

Ranije ove godine zatražila je od banaka da više ne nude zajmove koji pokrivaju vrijednost stana u 100-odstotnom iznosu, a od 1. septembra zatražila je da postotak financiranja ne premašuje 95 odsto vrijednosti stana.

Od aprila iduće godine vrijednost hipotekarnog zajma neće smjeti premašivati 90 odsto vrijednosti nekretnine. Za kupovinu stana radi iznajmljivanja, plafon kreditiranja određen je na 60 odsto.

Šef odjela banke za financijsku stabilnost Jan Frait kaže da je glavni razlog za zabrinutost taj što bi građani mogli uzimati veće kredite od onih koje mogu priuštiti, pa će se boriti s otplatama jednom kad porastu kamatne stope, a to bi moglo negativno uticati na potrošnju u vremenima privrednog usporavanja.

“Nekadomaćinstva uzimaju zajmove na koje odlazi i trećina njihovih ukupnih mjesečnih prihoda, što je prilično zabrinjavajuće u situaciji istorijskih niskih kamatnih stopa”, izjavio je.

Cijene stanova rastu na većini tržišta srednje Evrope, pa je zbog toga i centralna slovačka banka uvela slične mjere radi ograničavanja stambenog kreditiranja.

Regulatori u Mađarskoj uveli su takva ograničenja kada su rate kredita u stranoj valuti porasle zbog pada kursa forinte u vrijeme financijske krize.

Iz Češkog udruženja banaka ističu da samo više kamatne stope mogu zaustaviti rast tržišta nekretnina.

“Što duže CNB drži kamatne stope tehnički na nuli, dalje će se nastaviti uzlet na tržištu nekretnina”, izjavila je glavna ekonomistkinja tog udruženja Eva Zamrazilova. SEEbiz.eu