Capital.ba

Stanovi jeftiniji, a niko ih ne kupuje

20.10.2009. / 8:00

stanogradnja2BANJALUKA, Iako je cijena stanova u BiH niža i do 30 odsto u odnosu na početak ove godine, u agencijama za nekretnine kažu da stanove skoro niko ne kupuje.
U agencijama kažu da, pored ekonomske krize, građanima veliki problem predstavljaju i visoke kamatne stope na stambene kredite, te pooštreni kriteriji za dobijanje tih kredita.
U Agenciji za nekretnine “Sezam” u Banjaluci rekli su da stanove u posljednjih nekoliko mjeseci niko ne kupuje.
“Cijene stanova u odnosu na početak godine niže su za oko 30 odsto. Bez obzira na pad cijena, prodaja stanova je stagnirala”, kazali su u ovoj agenciji.
Prema njihovim riječima, građani se pomalo interesuju za cijene stanova, ali se ne odlučuju za kupovinu.
“Ne možemo prognozirati da li će u narednom periodu biti još niže cijene. Sadašnje cijene su zaista niske i kada bi došlo do pojeftinjenja, prodavci se ne bi mogli uklopiti”, istakli su u ovoj agenciji.
I u Agenciji “Pont” u Banjaluci potvrdili su da stanove niko ne kupuje.
“Građani očekuju da cijene stanova budu još niže, ali to je nemoguće. Kupci traže svoje, prodavci svoje, ali tu nema ni rezultata ni prodaje”, kazali su u Agenciji “Pont”.
Dragan Škoro, vlasnik “Škoro nekretnina” iz Mostara, rekao je da su cijene stanova u ovom gradu niže za oko 20 odsto.
“U Mostar se u zadnje vrijeme doselilo mnogo ljudi iz svih krajeva BiH i oni su prinuđeni da plaćaju kiriju, jer ne mogu da kupe stanove”, kazao je Škoro.
Prema njegovim riječima, ljudi se interesuju za stanove, ali ih ne mogu kupiti, jer su im krediti nedostupni.
Škoro ističe da su banke u posljednje vrijeme pooštrile kriterije za dobijanje stambenog kredita.
Maho Taso, direktor Agencije za nekretnine “Prostor” iz Sarajeva, rekao je da su u posljednjih devet mjeseci stanovi jeftiniji za oko 30 odsto i da je u ovom gradu situacija nešto bolja kad je u pitanju tržište nekretnina.
“Tržište za prodaju stanova se na neki način popravlja. Ljudi se počinju raspitivati za stanove i kupovati ih, jer su sada cijene povoljnije nego ikad”, kazao je Taso.
Mensud Lakota, predsjednik Udruženja za zaštitu interesa potrošača BiH, rekao je da je cijena stanova znatno niža u odnosu na prošlu godinu.
“Sve zavisi u kakvom je stanju zgrada, ali sada je moguće kupiti metar kvadratni i za 1.200 KM”, istakao je Lakota i dodao da građani ne mogu kupiti stan za gotov novac, te da teško mogu doći do stambenog kredita.
“Imamo masu stanova koji zjape prazni, jer su im cijene nerealne. Pao je životni standard i građani ne mogu ni razmišljati o kupovini stanova”, kazao je Lakota.
On je dodao da su banke dovele do ove situacije, te da se sve dešava zbog nerealnih kamata.
“Banke su jedan od generatora zbog čega se sve ovo dešava. Problem je što banke ne interesuje stambena politika”, kazao je Lakota.
Dragovan Petrović, sekretar Pokreta potrošača RS, rekao je da su banke pooštrile kriteruje za dobijanje stambenih kredita, ali i da građani nemaju sigurno zaposlenje kako bi se usudili da se zaduže.
“Sve dok se privreda u RS ne stabilizuje i ljudi ne dobiju bolja i sigurnija radna mjesta, neće doći do bolje prodaje stanova”, kazao je Petrović.
Marina Marjanović, rukovodilac Službe marketinga i komunikacije u Volks banci, rekla je da nisu pooštrili uslove kada su u pitanju stambeni krediti.
“Naprotiv, mi smo klijentima banke, dakle licima koja primaju platu preko naše banke, omogućili čak povoljnije kamatne stope i uslove na period do 20 godina”, kazala je Marjanovićeva i dodala da nikada nisu podizali kamatne stope na kredite fizičkih lica koji su već u procesu otplate.
U jednoj građevinskoj firmi u Banjaluci rekli su da u posljednih godinu dana nije došlo do sniženja cijena građevinskog materijala i da je teško očekivati da dođe do drastičnijeg pada cijena stanova. Nezavisne novine

Share Tweet Preporuči

    Tagovi:

    Povezane vijesti

    Komentari

    Molimo Vas da pročitate sledeća pravila pre komentarisanja:
    Komentari koji sadrže uvrede, nepristojan govor, prijetnje, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Nije dozvoljeno lažno predstavljanje, ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Molimo Vas da se u pisanju komentara pridržavate pravopisnih pravila. Komentare pisane isključivo velikim slovima nećemo objavljivati. Zadržavamo pravo izbora i skraćivanja komentara koji će biti objavljeni. Mišljenja sadržana u komentarima ne predstavljaju stavove poslovnog portala CAPITAL.ba. Komentare koji se odnose na uređivačku politiku možete poslati na adresu [email protected]

    Vaša e-mail adresa neće biti objavljena. Sva polja su obavezna!

    Komentari na članak: Stanovi jeftiniji, a niko ih ne kupuje

    1. Akcionar

      Iako su se donedavno, preko naručenih tekstova u Fokusu, investitori zaklinjali kako kvadrati drže cijenu, kako je kriza završena i da je potražnja u porastu, situacija na terenu ih demantuje. Padom cijene od 20-30% (u prosjeku za 500 KM/m2)u odnosu na one od prošle godine, ponuda i tražnja se približavaju. Tako se npr. sada u Banjaluci kvadrat novogradnje na odličnim lokacijama može kupiti za 2.000 KM (bez PDV-a koji je ustvari prihod države, a ne prodavca).
      Sa prosječnom platom od 750 KM na nivou RS, velikom stopom nezaposlenosti, bankarskim kamatnim od približno 10%, ova cijena je još uvijek nedostižna za prosječnog kupca. Ali oni sa prosječnom dubinom džepa i ne kupuju nove stanove u centru Banjaluke.
      Prema sopstvenom iskustvu, svi oni koji imaju ušteđevinu ili drugi izvor finansiranja osim bankarskog kredita u iznosu od bar 20% vrijednosti stana, kao i redovnu platu (ili druga redovna primanja) koja je veća od cijene 0,5 m2 stana, su u poziciji da im je isplativo kupiti stan. Naravno da još mnogo činilaca ulazi u računicu, ali ovo je minimum bez kojeg ne možete ni razmišljati o kupovini.
      Naravno, ni investitori ne mogu u nedogled spuštati cijenu stanova, pa će se vrlo brzo uspostaviti realan odnos ponude i tražnje.
      A svi ekonomisti znaju da se nekretnine kupuju na kraju recesije jer su do tada izgubile na vrijednosti, kao i to da je porast tržišta nekretnina ujedno i ulazak u prosperitetnu fazu.