Rizik ima samo kupac stana

16.03.2011. / 8:05

BEOGRAD, Država je, izgleda, konačno odlučila da se obračuna sa nesavjesnim investitorima. U posljednjih godinu dana, otkako postoji jedinstvena baza podataka iz kupoprodajnih ugovora ovjerenih u sudovima, duplih prodaja kvadrata nema. A, izmjenama Zakona o planiranju i izgradnji nadležni više neće tolerisati ni gradilišta obrasla u korov. Jer, građevinska dozvola ubuduće će imati rok trajanja od pet godina.
Dakle, investitori od dana pravosnažnosti građevinske dozvole imaće 60 mjeseci vremena da završe objekat i pribave upotrebnu dozvolu. Na zahtjev investitora dozvola može biti i obnovljena na dodatni rok od dvije godine. Ali, to je moguće samo ako investitor dostavi dokaz da stepen završenosti objekta premašuje 80 odsto – da je zdanje ukrovljeno, da ima spoljnu stolariju i da su postavljene unutrašnje instalacije. Ukoliko po isteku roka parcela nije privedena namjeni, investitor će na račun Poreske uprave plaćati naknadu u visini poreza na imovinu, kao da je objekat završen, sve dok se za tu lokaciju ne izda nova građevinska dozvola drugom investitoru.
– Prema ranijim propisima bilo je predviđeno da građevinska dozvola prestaje da važi ako investitor u roku od dvije godine ne započne izgradnju, ali nije propisano kada zdanje treba da se završi – navodi Aleksandra Damnjanović-Petrović, pomoćnik ministra za prostorno planiranje. – Zato imamo u centralnim zonama većih gradova parcele koje nisu privedene namjeni, nesolidni investitori ne snose nikakve sankcije, već su imali mogućnost da nedovršene stanove prodaju i više puta. Predloženim izmjenama povećala bi se pravna sigurnost, a nesolidni investitori bili bi destimulisani da krenu u izgradnju bez obezbjeđenog novca.
Svakako da je kupovina završenog i uknjiženog stana najsigurnija, ali po pravilu je i najskuplja varijanta. Može se kupiti i stan koji je u izgradnji, ali samo ako banka projektnim finansiranjem pokriva investitora.
Provjera
I sami kupci imaju mogućnost da na raznim adresama „provjere“ investitora – po pravilu privredno društvo, koje svoju djelatnost registruje kod nadležnih državnih ustanova. Trenutno stanje računa investitora, da li je uključen u platni promet ili je u blokadi, može se provjeriti na internet-prezentaciji Narodne banke Srbije. Provjera katastarske parcele obavlja se uvidom u zemljišne knjige ili katastar nepokretnosti. Novosti