Kupci stanova na oprezu

16.02.2009. / 7:30

BANJALUKA, Potražnja za stanovima u Republici Srpskoj i dalje stagnira, iako su cijene posljednjih nekoliko mjeseci snižene između 20 i 30 odsto.
Osim krize, koja donosi neizvjesnu budućnost, agenti nekretninama kao razloge navode prezasićenost tržišta, pooštrene uslove kreditiranja, ali i iščekivanje daljeg pada cijena, na proljeće.
Većina potencijalnih kupaca čeka da se situacija na tržištu stabilizuje, jer je strah od posljedica krize itekako prisutan, kaže vlasnica Agencije za promet nekretninama u BiH “Euro agent”, Senka Gatarić-Vasilić.
– U posljednjih pet mjeseci nismo prodali nijedan stan. Ponuda je i dalje velika, ali kupaca nema – kaže ona te dodaje da trenutno kvadrat naskupljeg stana u centru Banje Luke košta 2.500 maraka, dok se u naseljima Starčevica i Obilićevo može kupovati i po cijeni od 1.700 maraka, pa i niže.
Do prije nekoliko mjeseci cijena stana u užem centru Banje Luke, iznosila je i više od tri hiljade maraka po kvadratu.
Vlasnik Agencije za nekretnine “Senzor” u Banjoj Luci, Manojlo Popović, pak tvrdi da je prodaja stambenih i poslovnih prostora u blagom porastu, u odnosu na prethodne mjesece stagnacije. On takođe kaže da značajnih sniženja više neće ni biti.
– Činjenica je da su cijene bile prenaduvane, pa je do pada moralo doći. Ali interesovanje potencijalnih kupaca za stambenim i poslovnim prostorima opet ima blagu uzlaznu putanju – tvrdi Popović.
Potražnja za stambenim kreditima, takođe je smanjena posljednjih mjeseci, potvrdili su nam u bankama.
– U odnosu na isti period prošle godine, evidentno je smanjenje potražnje za ovim kreditima, mada treba imati u vidu da potražnja za stambenim kreditima dominira u trećem i četvrtom kvartalu godine – kaže portparol Rajfajzen banke, Džeilana Ferhatbegović.
Ovo su nam potvrdili i u NLB Razvojnoj banci, gdje kažu da su građani, zbog trenutne krize, postali oprezniji prilikom odluke da se kreditno zaduže na višegodišnji period.
Zbog promjena na tržištu nekretnina, jasno je da građani kalkulišu, kažu u Hipo Alpe Adria banci, ali zadovoljni su brojem odobrenih kredita.
– U prvom mjesecu ove godine odobrili smo oko 40 stambenih kredita, ukupne vrijednosti 1,8 miliona maraka, a sa snažnom ekspanzijom kreditiranja stanovništva nastavićemo i u narednom periodu – navodi se u Hipo banci.
Uplašenost i iščekivanje nekih boljih vremena, slika je koja opisuje trenutno stanje semberskih kupaca nekretnina.
– Banke su pooštrile uslove kreditiranja, a krediti su mnogima bili jedini način da dođu do stana ili do poslovnog prostora. Do polovine prošle godine, potražnja za stambenim prostorom je bila velika, pa su i cijene divljale. Sada je slika znatno drugačija, pa i pad cijene od deset odsto nije uticao na pojavu novih kupaca rekla je suvlasnica Agencije za nekretnine iz Bijeljine “Krov”, Stanka Savić.
Cijene stanova značajno su pale u svim gradovima RS, bez obzira da li se radi o novoj ili staroj gradnji.
U GP “Luč invest” iz Trebinja su nam rekli da potražnje ima, ali je u značajnom padu. Cijene su snižene, i variraju između 1. 800 i dvije hiljade maraka.
– Samo prije nekoliko mjeseci na istim lokacijama, za kvadrat stana trebalo je izdvojiti više od dvije hiljade maraka – kažu u ovom preduzeću. Fokus