Hipotekarna kriza pogađa i Rusiju

25.12.2008. / 7:20

MOSKVA,  Hipotekarna kriza se osjeća i u Rusiji, jer će se naredne godne oko 120.000 ljudi u toj zemlji vjerovatno suočiti sa problemima u otplati ranije uzetih hipotekarnih kredita, ocijenila je ruska državna Agencija za hipotekarno kreditiranje (AIZZK).
  Agencija sada razmatra mogućnosti za dodatno finansiranje ljudi koji uskoro neće biti u stanju da uredno otplaćuju kredite za stanove i kuće, prenosi agencija Prajm-Tas.
 Poslovne banke su već iskazale spremnost da odobre ugroženim klijentima, a prije svega onima koji su ostali bez posla, nove pozajmice, kako bi nastavili da otplaćuju hipotekarne zajmove.
 Način otplate duga za ugrožene korisnike hipotekarnih zajmova još se razrađuje, a za taj posao je konkretno zadužena jedna filijala AIZZK.
 Svaki korisnik koji želi da dobije olakšice u otplati hipotekarnog zajma moraće prethodno da pruži dokaz o gubitku posla i o tome da su mu prihodni bitno smanjeni.
 Konkretna uputstva za državnu pomoć u otplati hipotekarnih zajmova još nisu razrađena, ali moskovski bankarski stručnjaci vjeruju da će pravo na korišćenje te pogodnosti dobiti pojedinci i porodice čija su se primanja najmanje prepolovila u odnosu na predkrizno razdoblje.
 Glavni uslov za dobijanje državne potpore u otplati hipotekarnog zajma ipak će biti dobar kreditni ugled zajmoprimca. To znači da će skoro sigurno dobiti pravo na odlaganje otplate duga i druge pogodnosti ukoliko je do sada redovno izmirivao svoje kreditne obaveze.
 Ruskim bankama koje se bave hipotekarnim kreditiranjem je pogodnije da sa klijentom sklope ugovor o restrukturizaciji duga nego da  vode proces o njegovom iseljenju iz stana ili kuće, u cilju prodaje te nekretnine.
 Proces iseljenja iz stana pod hipotekom traje godinama, a bankama je novac neophodan odmah, ističu finansijski stručnjaci, a prenosi moskovski radio “Biznis FM”.
 Cijene nekretnina na ruskom tržištu su, usljed tekuće finansijske i hipotekarne krize, naglo pale. Prema podacima prikupljenim 1. decembra, stanovi i kuće u Moskvi i okolini su smanjene za prosječno 30 odsto u odnosu na pretkrizno razdoblje.
 Dileri koji se bave prodajom stanova i kuća smatraju da će do kraja marta iduće godine cijene nekretnina u Moskvi pojeftiniti za 50 do 60 odsto u odnosu na isti mjesec 2008.
 Treba, međutim, imati u vidu da su u proteklih nekoliko godina, u vrijeme pravog ekonomsko-finansijskog “buma” u Rusiji, cijene kuća i stanova u Moskvi bile “naduvane”, pa je kvadrat stambenog prostora čak i u nešto udaljenijim dijelovima ruske prestonice plaćan između 5.000 i 8.000 dolara.
 AIZZK namjerava da se bavi restrukturizacijom hipotekarnih kredita koji su odobreni zaključno sa 1. decembrom 2008, a iduće godne bi trebalo od ruskog ministarstva finansija da dobije 200 milijardi rubalja (oko 5,5 milijardi dolara) za otkup hipotekarnih kredita od ugroženih domaćih banaka.